Оценка сервитута земельного участка

Сервитутом является право использования земельного участка, находящегося в собственности другого лица. Это не означает, что владелец сервитута имеет имущественные права на чужую недвижимость. Речь о возможности проезда, прохода через участок, доступе к определенным ресурсам или услугами. Размер возможностей определяется по обоюдному согласованию между сторонами, но если они не могут прийти к единому решению, то оно принимается в судебном порядке при учете правовых обстоятельств.

Оценка сервитута – это процесс определения рыночной стоимости такого обременения. Плата за право ограниченного пользования участком позволяет прийти к компромиссу и возместить владельцу, чьей собственностью будут частично пользоваться, неудобства. Процесс оценки должен быть доверен исключительно незаинтересованному лицу, например, специалист нашей компании. Мы гарантируем высокое качество проведения работы, а также полную объективность результата.

Необходимые документы

Для проведения оценки сервитута специалистам нужны определенные документы. Часть из них предоставляются заказчиком или владельцем недвижимости, а часть эксперт может получить самостоятельно. В перечень документов, необходимых для проведения оценки, входят:

• Данные заказчика – паспортные данные физического или реквизиты юридического лица.
• Техническая документация недвижимости – кадастровый паспорт, план, информация о кадастровой стоимости.
• Документы, которые подтверждают право собственности или распоряжения имуществом. Это может быть договор купли, аренды, наследования, дарения.
• Документы об инженерных системах участка.

Если специалистам понадобятся дополнительные документы для проведения оценки, они уведомят об этом в индивидуальном порядке. В целом, узнать перечень нужных бумаг именно в вашем случае можно на первичной консультации. На ней оценщики проводят расчеты стоимости и сроков оказания услуг и определяют другие нюансы сотрудничества.

На основе чего формируется стоимость сервитута?

Плату за права ограниченного пользования чужой недвижимостью определяет эксперт. Он оценивает множество факторов. Среди того, что влияет на размер компенсации, можно выделить:

• Общая площадь земельного участка в собственности второй стороны, и какая его процентная часть будет обременяться сервитутом.
• Интенсивность использования права – то, как часто его владелец будет посещать чужую недвижимость.
• Насколько пользование участком будет ограничено для владельца из-за сервитута.
• Как сильно наличие сервитута влияет на возможность распоряжаться недвижимостью – совершать сделки.

Когда необходимо проведение независимой оценки?

Услуг нашей оценочной компании могут потребоваться в следующих случаях:

• При покупке или продаже недвижимости, чтобы определить стоимость права использования чужой земли.
• При составлении договора аренды или субаренды, чтобы определить адекватную арендную плату на обремененное имущество.
• При разрешении споров о правах собственности или использования земли или объекта недвижимости.
• При составлении бюджета на планирование и строительство дополнительных зданий на участке.
• При оценке стоимости бизнеса, если он включает в себя права на использование чужой земли или объекта недвижимости.

Проведение оценки строго регламентировано, и мы придерживаемся все норм и правил. Работаем исключительно в соответствии с текущим законодательством и заключаем официальный договор. Таким образом, мы предоставляем качественные услуги и защищаем ваши права. Благодаря заключению договора вы можете быть уверены в профессионализме и ответственности оценочной компании.

Кто может заказать?

Этот процесс может быть инициирован как органами государственной власти и местного самоуправления, так и частными лицами. Например, оценка может проводиться по постановлению суда для решения конфликтов между сторонами. Поэтому важно, чтобы определение стоимости сервитута проводилось незаинтересованными лицами без корыстных интересов в результатах.

Как проводится оценка?

Самый первый этап проведения исследования – это консультация, на которой мы решаем организационные вопросы с клиентом, устанавливаем стоимость и сроки. Далее оценщик проводит следующее:

• Анализ информации об объекте. Рассматриваются все документы на недвижимость, в том числе технические и кадастровые.
• Исследование рынка. Оценивается текущая рыночная ситуация, связанная с объектами, аналогичными тому, на который наложены обременения сервитутом.
• Расчет убытков и ущерба. Сюда входит анализ финансовых потерь, которые понесет владелец участка.
• Определение стоимости. На основе всех полученных данных оценщик проводит установление суммы платежей за сервитут.

Что получит заказчик в конце оценки?

Результат нашей работы – это экспертный отчет, который содержит всю информацию об обремененном объекте, о размере сервитута, о проведенных методах исследования и даже обоснование их выбора. Самое главной частью отчета об оценке является фиксация стоимости сервитута и объяснение полученных выводов.

Использовать такой документ можно при заключении соглашения на выдачу сервитута, а также в судебных разбирательствах в случае возникновения серьезных споров и конфликтов.

Преимущества сотрудничать с нашей оценочной компанией

Услуги вам будут предоставлять квалифицированные специалисты с богатым практическим опытом и научно-исследовательскими знаниями. Вы гарантировано получите точный и объективный результат оценки. Все эксперты отличаются ответственностью к работе, а также готовностью решать задачи любой сложности.

Оценка сервитута проводится полностью законно, так как наша компания имеет аккредитацию и сертификацию на осуществление соответствующей деятельности. Также мы входим в список экспертов, допускаемых к судебному исследованию.